PUNTO di INCONTRO

In Agenzia affrontiamo ogni giorno domande di ogni tipo, dalle più lineari alle più articolate. Questa sezione è dedicata al mercato immobiliare ed ai dubbi, le curiosità che lo caratterizzano

Vendere casa in classe G è possibile?

Ricevo spesso questa domanda dai proprietari: "La mia casa ha una classe energetica bassa, posso ancora venderla bene?". La risposta è un sì convinto, a patto di approcciare la vendita con strategia e trasparenza.

Vediamo insieme come affrontare il processo correttamente.

Gran parte del patrimonio immobiliare italiano si colloca nelle fasce energetiche tra la "E" e la "G". Non stiamo quindi parlando di un’eccezione, ma della normalità. Le normative europee (la cosiddetta direttiva "Case Green"), non impongono divieti di vendita o di locazione per gli immobili a bassa efficienza tuttavia ci sono delle accortezze.

La prima cosa è verificare che il proprio certificato di prestazione energetica (APE), non sia scaduto (ha una valenza decennale salvo interventi di ristrutturazione), ed eventualmente rinnovarlo.

"Ricorda che la mancata allegazione dell'APE comporta pesanti sanzioni amministrative"

L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) non è solo un adempimento burocratico obbligatorio per pubblicare l'annuncio e rogitare, ma è lo strumento con cui si comunica serietà all'acquirente. Indicare chiaramente la classe energetica fin dall'inizio evita perdite di tempo e seleziona i contatti realmente interessati.

Oggi il mercato è più attento ai costi di gestione (bollette) rispetto al passato. Per vendere una casa in classe G al giusto valore, occorre un:

• Prezzo allineato: Il valore di mercato di un immobile in classe G riflette necessariamente la necessità di futuri interventi di riqualificazione. Un prezzo corretto è la chiave per chiudere la trattativa in tempi ragionevoli.

• Focus sul potenziale: In fase di trattativa, è importante spostare il focus dai costi di gestione al potenziale dell'immobile. Molti acquirenti oggi cercano proprio un immobile da ristrutturare per poter accedere agli incentivi fiscali e personalizzare l'abitazione secondo le proprie esigenze.

In conclusione

La classe energetica è un dato tecnico importante, ma non è l'unico parametro che determina il valore di una casa. Posizione, metratura, finiture e stato di manutenzione restano pilastri fondamentali.

Se stai pensando di vendere e vuoi una valutazione oggettiva del tuo immobile, il primo passo è conoscere la sua posizione nel mercato attuale. 

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